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特派員看世界專欄（中央社記者胡玉立多倫多17日專電）加拿大最近公布最新的人口普查數據和房地產數據報告，其中最讓人關注的，是第一大城多倫多近年來瘋狂飆漲的房市，正處於「泡沫化」邊緣。
「別裝了！多倫多及其周邊城市的房地產市場，正處於泡沫之中。」加拿大5大銀行之一的蒙特婁銀行（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）本周直截了當的提出上述看法。
過去幾年，一直有不少國際金融機構在唱衰多倫多漲個不停的房市，但加拿大本國銀行一直都是統一口徑地否認泡沫的存在。而現在波特代表BMO銀行戳破泡沫，自然格外受到矚目。
於此同時，加拿大房地產協會（CREA）公布了2017年第一季度的房地產數據報告，其中，大多倫多地區平均房屋價格比去年同期上漲22.6%，來到70.59萬加元（約合新台幣1665萬元）。
至於加拿大全國的平均房價則是47.03萬元（約合新台幣1100萬元），與去年同期幾乎沒有變化；主要原因是，徵收「海外買家稅」的溫哥華和卡爾加利的房價下跌，與多倫多房價上漲相抵消所致。
多倫多房屋仲介蘇儀欣（Cindy Su）受訪時坦承，多倫多的房市現在真的很「緊繃」，不曉得會不會就要「泡沫化」。市場上要賣的房子很少，房價動輒超過百萬加元，大家還是競相搶標。不久前，有一棟要價119萬加元的老房子，最後竟然以230萬加元網路人氣商品top10售出，買方足足加價111萬加元。
讓蘇儀欣擔心的是，對本地人來說，能夠備足現金買房的人畢竟?不多，以超高價買下房子的人，最後仍得面對銀行全面緊縮房貸條件的現實，等1、2個月之後，交屋時間一到，買方能不能貸到款、有沒有錢交屋，都很難說。
此外，房市過熱，有太多新手考個牌就出來當房屋仲介，市場上既有的規矩都亂了套。華人排隊買房不說，甚至還出現得先「塞紅包」給仲介，才能進新大樓買房的怪象。
「做了房地產這麼年，現在市場變得真的很奇怪，幾乎快要搞不清楚狀況了。」蘇儀欣感嘆，「也許，真的泡沫化也好。」
多倫多的獨棟房屋2016年平均房價77萬加幣，比2012年大漲36%。對許多人來說，獨力在多倫多買房子的可能性似乎愈來愈低；當地的房屋仲介因此看到另類商機，想出了「合力購屋」的新點子，並在最近舉行說明會，設法在房地產市場中開創新局。
房屋仲介蓋納（Lesli Gaynor）向多倫多星報（the Star) 表示，報名參加「合力購屋」說明會的人有2百多位，從首次購屋者到想要換小一點房子的退休人士都有。她希望設計出一個可以「一站式」解決各種問題的仲介網路，包括與銀行貸款部門協商，協助購屋者協調處理各種可能涉及的購屋法律及財務問題。
蓋納說，「合力購屋」其實有點像是一個共同「建立社區」的概念，重點是在幫助人們在這個瘋狂的經濟年代，找出生存之道。
而在房地產市場紊亂、最大城多倫多房市是否泡沫化前景不明之際，加拿大政府在日前公布了最新的人口普查數據，凸顯加拿大幾個大省的房市需求，仍有增無減。
這項5年1度的人口普查數據顯示，加拿大過去5年的人口成長了5%，成長速度是7大工業國之冠。加拿大總人口為3515萬人，過去5年增加170萬人，而在增加的人口中，自然人口增長占3分之1， 其他3分之2的人口增長，全靠移民。
加拿大統計局也預測，等到2036年，每2個加拿大人當中，就會有1個人是移民或是移民子女。屆時，超過1半的移民，會是來自亞洲。
此外，加拿大的移民人口，將持續集中在大都會地區，例如多倫多、蒙特婁和溫哥華。
凡此種種，都讓人忍不住為多倫多的房市未來擔憂。在需求不減的情況下，2017年的多倫多房市勢必仍然火熱。但如果供需不平?的問題無法及時解決，不論是多倫多房市泡沫化或是移民一輩子買不起房，都不是令人樂見的事。1060218
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旺報【特派員蔡浩祥╱專題報導】
美國總統川普上任後，亞太局勢將迎來新一波變化，引起國際社會高度關注。大陸區域問題專家接受《旺報》專訪時普遍看衰，認為中日關係預計將走向「冷對抗」局面，日本安倍政府更會趁勢擴軍，朝國家正常化腳步邁進；至於南海問題則是「暴風雨前的寧靜」，中美新一波航行自由之爭恐怕會再度上演。
長時間關注中日關係的北京大學國關學院教授梁雲祥表示，川普上台後，美國對亞太局勢的掌握並不會收手，特別是對東北亞地區的掌握，部分國際義務雖會讓盟國承擔，卻仍會強調美國的存在；安倍政府也樂意承擔，透過軍費提高及自衛隊法規解套等方式，加強對中國的箝制。
梁雲祥分析，自美國總統大選結束，安倍政府正亟欲與川普建立關係，但川普強勢的政治性格，美日雙方在前期應處於摸索階段，日本也可望填補美國在亞太地區所留下的戰略空間。
至於中日關係未來走向，梁雲祥指出，今年中國將召開19大，局勢維穩是首要之務，除非中日兩國有突發狀況，否則應該是走向「冷對抗」局面；以中國角度來看，現階段中日關係最大變數是川普，且看川普如何出招。
另一方面，就南海問題，中國南海研究院海洋法與熱賣產品政策研究所副所長閻岩認為，南海處在「暴風雨前的寧靜」，川普的南海政策目前仍不明朗，就美軍太平洋司令哈里斯的表態看來，中美新一波航行自由之爭恐怕會再度上演，估計仍會維持鬥而不破的態勢。
閻岩指出，自南海仲裁案後，菲律賓新任總統杜特蒂的上台，成功消弭中菲在仲裁案上所帶來的分歧。但這是基於杜特蒂對歐巴馬政府的不滿，從川普上台後超實用杜川兩人的互動看來，菲律賓未來在南海問題上的立場仍得持續關注。
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